按照涂料的液態類型分類，可把防水涂料分為溶劑型、水乳型、 反應型三種。他們的性能和特點如下：
1.溶劑型防水涂料
在這類涂料中。作為主要成膜物質的高分子材料溶解于有機 溶劑中，成為溶液。高分子材料以分子狀態存于溶液(涂料)中；
該類涂料具有以下特特點：通過溶劑揮發，經過高分子物質 分子鏈接觸、 搭接等過程而結膜； 涂料干燥快， 結膜較薄而致密； 生產工藝較簡易，涂料貯存穩定性較好；易燃、易爆、有毒，生 產、貯存及使用時要注意安全；由于溶劑揮發快，施工時對環境 有污染。
2.水乳型防水涂料
這類防水涂料作為主要成膜物質的高分子材料以極微小的 顆粒(而不是呈分子狀態)穩定懸浮(而不是溶解)在水中，成為乳液狀涂料。
該類涂料具有以下特性： 通過水分蒸發， 經過固體微粒接近、 接觸、變形等過程而結膜；涂料干燥較慢，一次成膜的致密性較 溶劑型涂料低，一般不宜任5℃以下施工；貯存期一般不超過半 年；可在稍為潮濕的基層上施工；無毒，不燃，生產、貯運、使 用比較安全；操作簡便，不污染環境；生產成本較低。
3.反應型防水涂料
在這類涂料中，作為主要成膜物質的高分子材料系以預聚物液態形狀存在。多以雙組分或單組分構成涂料幾乎不含溶劑。
此類涂料具有以下特性：通過液態的高分子預聚物與相應物 質發生化學反應， 變成固態物(結膜)； 可一次件結成較厚的涂膜， 無收縮，涂膜致密；雙組分涂料需現場1：2料準確；攪拌均勻， 才能確保質量；價格較貴。
4.聚氨酯防水涂料
最初的防水材料是焦油瀝青和石油青紙胎油氈，起源于歐 洲，20世紀20年代傳入我國。隨著科技的進步，現代防水材料 迅速發展， 看到20世紀70年代， 各種高分鐘反水材料相繼問世。 我國防水材料逐步形成卷材、涂料、密封材料三大系列。 合成高分子防水材料是以合成橡膠或合同樹脂為主要成膜 物質，加入其他輔助材料而配制成的防水涂膜材料。 合成分子防水材料的品牌多種多樣，如聚氨酯、丙烯酸及它們的混合物等等。
